Недвижимость и дети, не достигшие совершеннолетия

Если планируете продать, приобрести или совершить какую-либо иную сделку в сфере недвижимости, и в ней принимает участие несовершеннолетний ребенок, то любой из сторон следует при этом проявлять предусмотрительность и внимательность. Ведь возможно появление в данной ситуации ряда различных осложнений.

Недвижимость и дети, не достигшие совершеннолетия

Любая такого рода сделка происходит под вниманием со стороны органов попечительства и опеки. Именно они разрешают, или дают отказ на проведение таких сделок.

Занимаются в основном органы опеки в двух направлениях – это приватизация и купля-продажа. Обязательно, не достигший совершеннолетия ребенок, должен принимать участие в приватизации квартиры по месту постоянной его регистрации. Некоторые, для облегчения продажи квартиры, выписывают накануне приватизации ребенка к дедушкам или бабушкам. Если ребенок не участвует в приватизации, то запрашиваются данные Росреестром. Они дают согласие на приватизацию тогда, когда уже имеется у ребенка собственность, либо он прописан по новому адресу, где также может принимать участие в приватизации.

Требуется разрешение от данных органов еще и в том случае, если входит ребенок в число собственников квартиры. Если же он просто в ней прописан, то тогда не требуется разрешение, а на совести родителей лежит обеспечение ребенка другим местом проживания.

Не будет проблем и в том случае, если после проведения сделки планируется для ребенка улучшение его жилищных условий. Разрешение на проведение сделки рассматривается в данном случае в течение одного месяца.

Орган опеки ведет контроль за тем, чтобы по сравнению с продаваемым жильем, новое жилье было не хуже. Но и тут имеется индивидуальный подход, ведь порой родители вынуждены пойти на продажу в связи с требующимися деньгами на лечение ребенка. Органы опеки идут в данном случае на встречу, но после предъявления всех требующихся справок.

С особой осторожностью относятся в органах опеки к тем ипотекам, где требуется в качестве залога квартира, где является одним из собственников ребенок, не достигший совершеннолетия.

Начиная с приватизации, государство осуществляет защиту прав несовершеннолетнего ребенка. Если ребенок на момент приватизации был в данной квартире прописан, он должен принимать обязательное участие в безвозмездной передаче в собственность жилья. Если родился ребенок в приватизированной или купленной квартире, то в данном случае он является в ней просто прописанным, а не ее собственником.

Чтобы избежать ошибок при совершении с недвижимостью каких либо сделок, в которых принимают участие дети, не достигшие совершеннолетия, следует просчитывать абсолютно все варианты. Проверить лично все документы, убедиться, что не будут нарушены при этом права ребенка. Помните, что можно оспорить сделку даже по истечении 10 лет, если было нарушение прав ребенка.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Свежие записи
Блог о бизнесе и финансах © 2017   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх